Налогоплательщики вправе уменьшить сумму доходов

Налоговый Кодекс РФ позволяет гражданам нашей страны не декларировать доходы от продажи недвижимости. Но этой возможностью могут воспользоваться только те налогоплательщики, в собственности которых квартира, дом или, например, комната (купленные после 1 января 2016 года) находились 3 года. А право владения имуществом было получено в результате приватизации, наследования или по договору дарения от близкого родственника. В других случаях минимальный срок собственности составляет 5 лет.

Бывает, продавцы сознательно занижают реальную стоимость жилья. К примеру, если она ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, доходы физического лица автоматически приравниваются к этому показателю, умноженному на 70 %. Минимальный срок владения имуществом, приобретенным до 1 января 2016 года, составляет 3 года. При желании налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом или же уменьшить сумму доходов на документально подтвержденные расходы, связанные с первоначальной покупкой квартиры, дома или комнаты.

Кому достанется миллион?

При расчете налоговых компенсаций важно знать:

- максимальная сумма вычетов в 1 млн. рублей применяется к проданным жилым квартирам, домам, загородным поместьям, земельным участкам и комнатам в вышеуказанных объектах недвижимости;

- при продаже гаражей и нежилых помещений максимальная сумма вычетов не превышает 250 тыс. рублей;

- если имущество находилось в собственности сразу нескольких физических лиц, вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между бывшими владельцами пропорционально их доле или по договоренности (если жилье реализуется по отдельным договорам о купле-продаже недвижимости, максимальная сумма вычетов положена каждому совладельцу);

- при доходах, не превышающих установленный Налоговым Кодексом РФ максимум, налог платить не нужно (но от подачи декларации в налоговую инспекцию физическое лицо не освобождается).

Пример.

В январе 2018 года гражданин Сережин продал дом за 5 000 000 рублей. В его собственности он находился 2 года, а первоначальная стоимость жилья составила 4 000 000 рублей. В этом случае НДФЛ рассчитывается по принципу: (5 млн. – 1 млн.) х 13% = 520 000 рублей. 

Если во внимание брать первоначальные расходы на приобретение недвижимости, облагаемый доход равен 1 млн. рублей. Здесь НДФЛ определяется так: (5 млн. – 4 млн.) х 13% = 130 000 рублей.

Для заполнения декларации

1. Паспорт (титульный лист и прописка)
2. Договор продажи недвижимого имущества;



 Для подачи в ИФНС

1. Паспорт (титульный лист и прописка)
2. Договор продажи недвижимого имущества;

1000.png
tinkoff.png   sber.png   Alfa.jpg


НАПИСАТЬ В WHATSAPP

chat-whatsapp-jannah-firdaus.png