Бывает, продавцы сознательно занижают реальную стоимость жилья. К примеру, если она ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, доходы физического лица автоматически приравниваются к этому показателю, умноженному на 70 %. Минимальный срок владения имуществом, приобретенным до 1 января 2016 года, составляет 3 года. При желании налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом или же уменьшить сумму доходов на документально подтвержденные расходы, связанные с первоначальной покупкой квартиры, дома или комнаты.
Кому достанется миллион?
При расчете налоговых компенсаций важно знать:
- максимальная сумма вычетов в 1 млн. рублей применяется к проданным жилым квартирам, домам, загородным поместьям, земельным участкам и комнатам в вышеуказанных объектах недвижимости;
- при продаже гаражей и нежилых помещений максимальная сумма вычетов не превышает 250 тыс. рублей;
- если имущество находилось в собственности сразу нескольких физических лиц, вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между бывшими владельцами пропорционально их доле или по договоренности (если жилье реализуется по отдельным договорам о купле-продаже недвижимости, максимальная сумма вычетов положена каждому совладельцу);
- при доходах, не превышающих установленный Налоговым Кодексом РФ максимум, налог платить не нужно (но от подачи декларации в налоговую инспекцию физическое лицо не освобождается).
Пример.
В январе 2023 года гражданин Сережин продал дом за 5 000 000 рублей. В его собственности он находился 2 года, а первоначальная стоимость жилья составила 4 000 000 рублей. В этом случае НДФЛ рассчитывается по принципу: (5 млн. – 1 млн.) х 13% = 520 000 рублей.
Если во внимание брать первоначальные расходы на приобретение недвижимости, облагаемый доход равен 1 млн. рублей. Здесь НДФЛ определяется так: (5 млн. – 4 млн.) х 13% = 130 000 рублей.
